Accesso a operazioni immobiliari selezionate, strutturate via tokenizzazione dei benefici economici (cashflow e/o plusvalenza), con co-investimento EROI e struttura di rischio esplicitata in ogni deal.
Pensata per HNWI, family office, veicoli di investimento, professionisti del real estate che vogliono integrare strumenti alternativi in logica di portafoglio.
Esempi di rendimenti e metriche hanno valore puramente informativo e non costituiscono promessa o garanzia di risultati futuri.
EROI nasce per rendere accessibile il real estate tokenizzato anche a chi parte da piccoli importi, ma è progettata perché i professionali possano usarla come componente strutturata di portafoglio: stessi asset sottostanti, livelli diversi di lettura, reportistica e supporto dedicato.
High Net Worth Individual
Family office & veicoli
Professionisti del real estate
Lavoriamo su due strategie principali, pensate per essere combinate in portafoglio in base a orizzonte temporale e propensione al rischio.
Operazioni focalizzate su rendita periodica da locazione turistica o mid-term.
Orizzonte di riferimento: medio-lungo periodo. Profilo: ricerca di cashflow con volatilità contenuta, a fronte dei rischi tipici del settore hospitality.
Operazioni su sviluppo, riqualificazione e rivendita, con focus sulla plusvalenza.
Orizzonte di riferimento: breve-medio periodo. Profilo: maggiore potenziale di ritorno, con rischio operativo e di mercato più elevato e ben esplicitato.
Pipeline 2025–2027
€180M
Valore lordo operazioni in analisi / sviluppo
Operazioni in valutazione
12
Tra cashflow e sviluppo
Paesi target
7
Diversificazione geografica
Leva collegata al token
0%
Nessun mutuo a impattare direttamente i token
I numeri indicati hanno valore esemplificativo e descrivono pipeline e logica operativa. I dati specifici di ogni deal sono disponibili nella relativa documentazione.
L'obiettivo è mantenere la logica di tutela tipica del real estate strutturato, utilizzando la tokenizzazione come strumento di efficienza, non come scusa per aggiungere complessità inutile.
Ogni operazione prevede un veicolo dedicato, con separazione chiara tra:
La struttura dettagliata (SPV, holding, eventuali partnership locali) è descritta nel memorandum di ciascun deal.
I token rappresentano diritti economici legati ai flussi dell'operazione (cashflow o plusvalenza), non quote dirette di proprietà immobiliare.
I dettagli su diritti, flussi, limitazioni e trasferibilità sono definiti nella documentazione legale di ciascun progetto.
Lavoriamo con consulenti legali e fiscali specializzati in:
Eventuali registrazioni, autorizzazioni o licenze vengono sempre esplicitate nei documenti ufficiali e non sono mai date per scontate in modo generico.
L'obiettivo non è 'vendere un prodotto', ma capire se il modello è coerente con il tuo mandato e come integrarlo in modo sostenibile.
Analisi del tuo profilo (HNWI, family office, veicolo, advisor), vincoli e obiettivi. Definizione di un perimetro operativo chiaro: cosa ha senso valutare e cosa no.
Condivisione del deck istituzionale, esempi di operazioni, struttura legale e flussi. Per i deal in valutazione, accesso a documentazione completa (business plan, perizie, contratti quadro).
Scelta delle operazioni rilevanti, definizione dei ticket e delle tempistiche. Allineamento su governance, waterfall di ritorno, reporting.
Finalizzazione della documentazione, onboarding operativo, attivazione della dashboard investitore professionale con report periodici.
I dati che seguono sono esempi di operazioni reali gestite dal team in contesti analoghi. Non sono garantiti né replicabili automaticamente in futuro.
Italia • Gestione multi-room in destinazione con domanda stabile
Occupancy media: 78–82% annuo (storico esemplificativo)
Orizzonte: Contratto lungo termine (8+ anni)
Modello orientato a generare rendita periodica, con focus sull'ottimizzazione operativa e controllo dei costi.
UAE • Progetto di sviluppo / rivendita in area ad alta crescita
Durata stimata: 24–36 mesi (sviluppo + exit)
Profilo rischio: Più elevato, legato a mercato e execution
Operazioni di questo tipo richiedono un'analisi approfondita su timing, partner locali e scenari di uscita. Sono sempre proposte come componente a maggiore rischio del portafoglio.
Se stai valutando l'integrazione del real estate tokenizzato in una logica professionale, partiamo dai tuoi obiettivi e dai vincoli che devi rispettare. Da lì capiamo se e come EROI può essere uno strumento utile.
Nessun obbligo di investimento a valle della call. È una conversazione esplorativa per capire se il modello è adatto al tuo contesto.