Termini & Condizioni
Termini & Condizioni
Questa pagina spiega in modo trasparente come funziona EROI, cosa offre, cosa non offre, quali sono i diritti degli utenti e quali sono le responsabilità di entrambe le parti. È una versione pensata per essere leggibile da persone reali, con solidità legale.
Tokenizziamo benefici, non proprietàNessun rendimento garantitoOperazioni immobiliari reali
Ultimo aggiornamento: 7 dicembre 2024
Come leggere questa pagina
Versione umana e legale insieme
I Termini & Condizioni regolano l'utilizzo della piattaforma EROI da parte degli utenti. Per ogni sezione, troverai prima una spiegazione semplice e subito dopo, dove necessario, una formulazione più tecnica adatta all'inquadramento legale.
Utilizzando la piattaforma EROI accetti integralmente questi Termini & Condizioni. Se non li condividi, ti chiediamo di non utilizzare la piattaforma.
Gestore del servizio
SPARK SRL
Viale Certosa 218, 20156 Milano (MI), Italia
P.IVA 14391300960
Sections
1. Definizioni
Prima le parole, poi le regole
Per evitare ambiguità, definiamo alcuni termini chiave che troverai all'interno di questi Termini & Condizioni.
Versione semplice
- •EROI: è la piattaforma digitale che permette di partecipare ai benefici economici generati da operazioni immobiliari reali.
- •Token EROI: è una rappresentazione digitale del diritto a una quota dei benefici economici (cashflow e/o potenziali capital gain) legati a una specifica operazione.
- •Operazione: è un progetto immobiliare reale (es. struttura ricettiva, sviluppo, rent to rent) descritto nella documentazione della piattaforma.
- •Utente: chi utilizza EROI per informarsi e/o acquistare token EROI collegati alle operazioni.
- •Wallet: il portafoglio digitale (custodial o non-custodial a seconda del setup) in cui vengono detenuti i token.
- •Piattaforma: il sito e l'infrastruttura tecnologica tramite cui EROI è erogato.
Versione legale
Ai fini dei presenti Termini & Condizioni, per:
- •"Piattaforma EROI" si intende l'insieme delle componenti software, infrastrutture tecnologiche, interfacce web e servizi connessi, messi a disposizione da SPARK SRL per consentire agli Utenti la partecipazione ai benefici economici derivanti da specifiche operazioni immobiliari.
- •"Token EROI" si intendono gli strumenti digitali emessi nell'ambito della Piattaforma EROI che rappresentano diritti di natura economica relativi a determinate operazioni, secondo quanto descritto di volta in volta nella relativa documentazione.
- •"Utente" si intende qualsiasi persona fisica o giuridica che accede alla Piattaforma EROI, con o senza registrazione, per usufruire dei servizi offerti da essa.
2. Cosa fa EROI
Cosa puoi fare con EROI
Versione semplice
Con EROI puoi:
- •vedere operazioni immobiliari reali, con numeri, documenti e analisi operative;
- •acquistare token che rappresentano il diritto a partecipare ai benefici economici di quelle operazioni;
- •monitorare l'andamento delle operazioni tramite dashboard (prenotazioni, ADR, occupancy, costi, ecc.);
- •ricevere aggiornamenti periodici e materiali educativi per capire meglio cosa stai facendo;
- •gestire in modo semplice la tua posizione tramite un'interfaccia pensata per utenti non esperti di blockchain.
Versione legale
La Piattaforma EROI ha la finalità di consentire agli Utenti:
- •la visualizzazione di informazioni e documentazione relativa a operazioni immobiliari selezionate;
- •la sottoscrizione di Token EROI, secondo le condizioni specifiche indicate per ciascuna operazione;
- •il monitoraggio, tramite interfaccia digitale, dei principali indicatori di performance relativi alle operazioni (a mero titolo esemplificativo: tassi di occupazione, ricavi lordi, costi operativi);
- •la ricezione di comunicazioni e report informativi relativi alle operazioni cui l'Utente ha aderito.
In nessun caso la Piattaforma EROI costituisce sollecitazione al pubblico risparmio o offerta al pubblico di prodotti o strumenti finanziari in violazione della normativa applicabile.
3. Cosa non fa EROI
Cosa non aspettarti da EROI
Versione semplice
EROI non è una scorciatoia per "guadagni facili", non vende proprietà immobiliari e non promette risultati garantiti.
- •Non compri quote di proprietà: partecipi ai benefici economici delle operazioni.
- •Non ricevi consulenza finanziaria personalizzata.
- •Non hai rendimenti garantiti né protezione integrale del capitale.
- •Non utilizzi leva finanziaria sul token tramite la Piattaforma.
- •Non ricevi consigli su "quanto" investire o su quali operazioni scegliere: rimane una tua decisione.
Versione legale
La Piattaforma EROI e SPARK SRL:
- •non offrono consulenza finanziaria, fiscale, legale o di altra natura professionale personalizzata;
- •non garantiscono in alcun modo il conseguimento di rendimenti, profitti o risultati economici specifici;
- •non commercializzano direttamente quote di proprietà immobiliare né costituiscono strumenti di investimento a leva o derivati;
- •non assicurano la conservazione del capitale investito né la liquidabilità immediata dei Token EROI.
Le informazioni fornite tramite la Piattaforma hanno esclusiva finalità informativa ed educativa e non devono essere interpretate come raccomandazioni personalizzate di investimento.
4. Rischi & scenari
Operazioni reali significano rischi reali
Versione semplice
Ogni operazione immobiliare comporta rischi. Anche con analisi attente, scenari e numeri possono cambiare nel tempo.
- •I ricavi possono essere inferiori al previsto.
- •I costi possono aumentare (lavori, tasse, manutenzioni, ecc.).
- •I tempi possono allungarsi per motivi operativi, legali o di mercato.
- •Il valore economico dei benefici può diminuire, restare stabile o, in casi estremi, azzerarsi.
Investire tramite EROI significa accettare questi rischi consapevolmente.
Versione legale
L'Utente prende atto e accetta che la partecipazione alle operazioni tramite la sottoscrizione di Token EROI comporta rischi di natura economico-finanziaria, tra cui, a titolo esemplificativo e non esaustivo:
- •rischio di variazione dei ricavi e dei costi operativi;
- •rischio di illiquidità dei Token EROI;
- •rischio regolamentare e di cambiamento del quadro normativo;
- •rischio di inadempimento o mala gestio da parte di soggetti terzi coinvolti nelle operazioni;
- •rischio di perdita, anche integrale, del capitale investito.
L'Utente dichiara di aver compreso tali rischi e di assumerseli integralmente, manlevando SPARK SRL da ogni responsabilità per perdite derivanti da eventi riconducibili a tali fattori, salvo dolo o colpa grave del Gestore.
5. Uso della piattaforma
Regole di base per utilizzare EROI
Versione semplice
- •Devi avere almeno 18 anni.
- •Devi fornire dati corretti e aggiornati.
- •Non puoi usare la piattaforma per attività illegali o fraudolente.
- •Non puoi tentare di violare, aggirare o attaccare la sicurezza del sistema.
- •Non puoi utilizzare EROI se le leggi del tuo Paese vietano questo tipo di attività.
Versione legale
Accedendo alla Piattaforma, l'Utente dichiara e garantisce che:
- •ha compiuto il 18° anno di età;
- •dispone della piena capacità di agire e, se agisce in nome e per conto di una persona giuridica, è legittimato a rappresentarla;
- •utilizzerà la Piattaforma nel rispetto della normativa vigente, astenendosi da qualsiasi attività illecita, fraudolenta o potenzialmente dannosa per il Gestore o per terzi;
- •non utilizzerà la Piattaforma in giurisdizioni in cui l'accesso o l'utilizzo della stessa sia vietato dalla normativa applicabile.
6. Wallet & pagamenti
Come vengono gestiti token e fondi
Versione semplice
EROI utilizza un'infrastruttura web3 "invisibile": il wallet può essere creato in automatico, i token vengono accreditati sul tuo profilo e le operazioni tecniche avvengono dietro le quinte.
- •I pagamenti possono avvenire tramite canali indicati di volta in volta (es. carta, bonifico, crypto, ecc.).
- •Alcuni servizi di pagamento e custodia possono essere gestiti da partner esterni.
- •Eventuali commissioni o costi sono indicati in modo chiaro prima della conferma.
Versione legale
La gestione dei pagamenti e degli eventuali wallet associati all'account dell'Utente può essere affidata, in tutto o in parte, a soggetti terzi autorizzati (es. istituti di pagamento, fornitori di servizi di custodia digitale, ecc.). L'Utente prende atto che:
- •le condizioni economiche (commissioni, spese, tassi di cambio) applicate da tali soggetti terzi possono essere autonome e sono portate a conoscenza dell'Utente prima della conferma delle operazioni;
- •SPARK SRL non è responsabile per malfunzionamenti, ritardi o inadempimenti direttamente imputabili a detti soggetti terzi, salvo nei limiti inderogabili di legge.
7. Distribuzione dei benefici
Come vengono distribuiti cashflow e capital gain
Versione semplice
Quando un'operazione genera risultati economici, i benefici possono essere distribuiti agli utenti che detengono i token collegati a quella operazione, secondo le regole specifiche indicate nella documentazione.
- •Le modalità e le tempistiche sono descritte nella scheda di ciascuna operazione.
- •Le distribuzioni dipendono dai risultati reali dell'operazione.
- •Non tutti gli scenari prevedono distribuzioni immediate o costanti nel tempo.
Versione legale
I diritti economici connessi ai Token EROI, inclusa l'eventuale partecipazione a flussi di cassa periodici o a capital gain in caso di dismissione o rivalutazione dell'operazione sottostante, sono disciplinati dalla documentazione specifica relativa a ciascuna operazione (di seguito, "Documentazione dell'Operazione"). In caso di contrasto tra i presenti Termini & Condizioni e la Documentazione dell'Operazione, prevale quanto previsto in quest'ultima, limitatamente all'operazione interessata.
8. Responsabilità
Cosa garantiamo e cosa no
Versione semplice
EROI si impegna a:
- •selezionare operazioni reali con documentazione chiara;
- •rendere disponibili numeri, aggiornamenti e materiali in modo trasparente;
- •mantenere la piattaforma funzionante e sicura entro limiti ragionevoli;
- •comunicare in modo onesto rischi, scenari, tempi possibili.
Non possiamo però controllare tutto ciò che accade nel mondo reale (mercato, leggi, partner, eventi esterni...) né possiamo garantire qualunque risultato economico.
Versione legale
Fermo restando quanto eventualmente previsto come inderogabile dalla normativa applicabile, SPARK SRL non potrà essere ritenuta responsabile per:
- •eventi di forza maggiore o comunque non ragionevolmente prevedibili o controllabili;
- •andamento economico delle operazioni immobiliari sottostanti;
- •inadempimenti, ritardi o comportamenti illeciti posti in essere da soggetti terzi indipendenti;
- •perdite subite dall'Utente derivanti da decisioni di investimento autonome e non concordate in forma scritta con SPARK SRL.
In ogni caso, salvo il dolo o la colpa grave, l'eventuale responsabilità di SPARK SRL verso l'Utente sarà limitata all'importo complessivamente corrisposto dall'Utente a SPARK SRL per l'utilizzo della Piattaforma nel periodo di dodici mesi precedente il verificarsi dell'evento dannoso.
9. Dati personali & privacy
Come trattiamo i tuoi dati
Versione semplice
I tuoi dati vengono utilizzati per:
- •creare e gestire il tuo account;
- •rispettare obblighi legali e di compliance (es. antiriciclaggio, dove richiesto);
- •inviarti comunicazioni operative e informative sulle operazioni;
- •migliorare la piattaforma e l'esperienza utente.
Non vendiamo liste di contatti. Per i dettagli completi, ti chiediamo di leggere l'Informativa Privacy dedicata.
Versione legale
Il trattamento dei dati personali dell'Utente avviene nel rispetto del Regolamento (UE) 2016/679 ("GDPR") e della normativa nazionale applicabile in materia di protezione dei dati personali. Per informazioni dettagliate sulle modalità e sulle finalità del trattamento, sui diritti degli interessati e sui dati di contatto del titolare del trattamento, l'Utente è invitato a consultare l'Informativa Privacy disponibile all'indirizzo:
10. Sospensione e chiusura dell'account
Quando possiamo interrompere l'accesso
Versione semplice
Possiamo sospendere o chiudere un account se:
- •l'Utente viola in modo grave o ripetuto questi Termini & Condizioni;
- •utilizza la piattaforma in modo fraudolento o illecito;
- •ce lo chiede un'autorità competente.
Versione legale
SPARK SRL si riserva il diritto di sospendere o chiudere l'account dell'Utente, anche senza preavviso, nei seguenti casi:
- •violazione grave o reiterata dei presenti Termini & Condizioni;
- •fondato sospetto di utilizzo dell'account per finalità illecite o in violazione di norme imperative;
- •richiesta proveniente da autorità giudiziaria o amministrativa competente.
Resta salvo il diritto di SPARK SRL al risarcimento di ogni eventuale ulteriore danno.
11. Modifiche ai Termini & Condizioni
Quando e come possono cambiare le regole
Versione semplice
Il contesto normativo e tecnologico evolve. Possiamo aggiornare questi Termini per adeguarli a nuove leggi, funzionalità o modalità operative.
- •In caso di modifiche rilevanti, ti informeremo tramite la piattaforma o email.
- •Continuare a usare EROI dopo le modifiche significa accettarle.
Versione legale
SPARK SRL si riserva il diritto di modificare in qualsiasi momento i presenti Termini & Condizioni. Le modifiche saranno efficaci a far data dalla loro pubblicazione sulla Piattaforma e, ove richiesto dalla normativa applicabile, comunicate agli Utenti tramite apposita notifica. L'utilizzo continuato della Piattaforma successivamente alla pubblicazione delle modifiche comporta l'accettazione integrale delle nuove condizioni.
12. Legge applicabile & foro competente
In caso di problemi, dove si guarda
Versione semplice
Se qualcosa va storto e non riusciamo a risolverlo tra di noi, ci si rifà alla legge italiana e al foro competente indicato qui sotto, salvo diversi diritti inderogabili dell'Utente.
Versione legale
I presenti Termini & Condizioni sono regolati dalla legge italiana, con esclusione delle norme di diritto internazionale privato che rinviano all'applicazione di una legge diversa. Per ogni controversia inerente all'interpretazione, esecuzione o validità dei presenti Termini & Condizioni, sarà competente in via esclusiva il Foro di Milano, fatto salvo il foro inderogabile del consumatore ove applicabile.
13. Contatti legali
Come metterti in contatto con noi
Nota: questa pagina non sostituisce una consulenza legale personalizzata. È stata progettata per essere chiara, leggibile e coerente con il modello EROI, ma ti invitiamo comunque a farla revisionare dai tuoi consulenti legali di fiducia per eventuali adattamenti specifici alla tua situazione regolamentare.